Moderne Bürofläche im LX2

Das Bürogebäude LX2 befindet sich vis a vis dem neuen Hauptbahnhof
unmittelbar beim Südtirolerplatz. Der Standort ist sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch den Individualverkehr hervorragend erschlossen.

Die Fondsimmobilie liegt an der Laxenburger Straße, die gemeinsam mit der Triester Straße und der Favoritenstraße die wichtigste Nord-Süd-Verbindung im 10. Wiener Gemeindebezirk darstellt.

In unmittelbarer Nähe des LX2 grenzt das Planungsgebiet der „Bahnhof City“ an.
Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Nur wenige Meter vom Gebäude entfernt befindet sich der Hauptbahnhof.

Der im Februar 2010 fertiggestellte Neubau umfasst sieben oberirdische Geschosse und zwei Untergeschosse. Insgesamt verfügt das LX2 über 15.457m² vermietbare Fläche mit hochwertiger Ausstattung und 91 Stellplätze in der Tiefgarage.

Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und variabel teilbar. Die Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außen liegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur, die Temperatur ist raumweise regelbar.
Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be-und Entlüftungssystem. Für den Individualkomfort der Nutzer bestehenöffenbare Fenster.

Ausstattung
-Doppelboden mit Teppichfliesen und Bodentanks
-Gipskartonständerwände
-abgehängte Decken mit hochmodernen Kühlbalken
-Flexibel gestaltbare Flächen
-Optimale Arbeitsplatzbeleuchtung
-außen liegender Sonnenschutz

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes, die Details finden Sie in unserer Nebenkostenübersicht.

  • Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
  • Aufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Baujahr:2009
  • Boden:Antistatischer Teppichboden
  • DV Verkabelung
  • Elektrische Versorgung (doppelter Fußboden)
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Glas-Aussenfassade
  • HWB:28.0 kWh/(m²*a)
  • Jalousien
  • Kameraüberwachung
  • Klimaanlage
  • Lageart: A-Lage
  • Modernisierte elektrische Versorgung
  • Neubau
  • Rollstuhlgerecht
  • Räume veränderbar
  • Stellplatz
  • Teeküche
  • Variable Raumgestaltung möglich
  • Deckenhöhe:
    2,80 m
  • Balkonfläche:
    105,00 m²
  • Gesamtfläche:
    292,00 m²
  • Bürofläche:
    292,00 m²
  • Kaution:3 MM
  • Provision:3 Bruttomonatsmieten
  • Betriebskosten:€ 1.022,00
  • Stellplatzmiete:€ 110,00
  • Bruttomiete:€ 4.934,80
  • Gesamtbelastung:€ 5.921,76 (inkl. MwSt.)
  • Mietpreis pro m²:€ 13,40
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  • Bürofläche
  • 108.04 m²

€ 4.050

1200 Wien

  • Bürofläche
  • 300 m²