Neubau 4-Zimmer Eigentumswohnung direkt am Wasser

In der zentral gelegenen Floridusgasse 40 im 21. Wiener Gemeindebezirk entstehen 25 exklusive Wohnungen in zwei Bauteilen. Der Standort verbindet Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur.

TOP LAGE. TOP WOHNQUALITÄT.
Direkt am Wasser
Herrliche Aussicht auf die obere Alte Donau
Badestrand Alte Donau nahe gelegen
In der Nähe der U-Bahnlinie U6

Ausführung schlüsselfertig
Niedrigenergiehaus
Holz-Alu-Fenster, 3-fach Verglasung Ug-Wert = 0,6 W/m²K
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür
Hochwertiges Hauseingangsportal aus Aluminium
Elektro- und Sanitärinstallationen
Zentrale Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung mit Einzelregelung je Zimmer
Zementestrich für Fußbodenheizung
Sanitärausstattung Laufen Pro S
Hochwertige Parkette und Fliesen
Wände und Decken fertig gemalt
Marken-Innentüren Röhrenspan in Farbe weiß
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Kellerabteil
Personenaufzug je Stiegenhaus
Garagenplatz (optional)
4-Zimmer-Eigentumswohnung
Direkt am Wasser
Große Terrasse mit Ausblick auf die Alte Donau
Markise auf der Terrasse
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung
2 Badezimmer
Bodenebene Dusche
3 WCs
Extra Schrankraum
Extra Abstellraum
Komfortable Klimaanlage
Maß-Küche vom Tischler mit Markengeräten
Schlüsselfertig
Kurzfristig beziehbar
Exklusive Ausstattung
Auf Baurechtsgrund (Baurecht auf 100 Jahre – € 90,-/Monat Baurechtszins)
Niedrigenergiehausstandard
Erstbezug

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U-Bahn sind Sie in 25 Minuten am Stephansplatz. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

U6 Floridsdorf – 1,2 km
Straßenbahn 25/26 – 500 m

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet werden können.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes, die Details finden Sie in unserer Nebenkostenübersicht.

  • Baujahr:2016
  • HWB:30.0 kWh/(m²*a)
  • Neubau
  • Wohnfläche:
    113,50 m²
  • Terrassenfläche:
    48,00 m²
  • Gesamtfläche:
    113,50 m²
  • Betriebskosten:€ 249,00
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