Gartenwohnung mit grosszügiger Wohnfläche – 4 Zimmer, 2 Bäder

Zum Kauf gelangt eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit Garten in Grünruhelage. Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum von welchem fast alle Räume getrennt begehbar sind, der Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten erfolgt über den Küchen- und den Wohn-Essbereich, als auch über zwei der drei Schlaf/Kinderzimmer.

Die Raumaufteilung wie folgt – Küchenbereich vom Wohnbereich abgetrennt, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und angrenzendem Wannenbad mit Toilette (neben dem Wohn-Essbereich), zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer (getrennt vom Vorraum aus begehbar und rückseitig ausgerichtet). Das Duschbad mit Toilette und der Abstellraum sind auch vom Vorraum aus begehbar.

Die Wärmeversorgung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels Zentralgasheizung, für jede Wohnung ist für den Energieverbrauch ein Zähler mit Fernablesung vorgesehen.

Betriebskosten / Monat EUR 1,80 zzgl. USt pro Nutzwert
Lift-Betriebskosten / Monat EUR 0,20 zzgl. USt pro Nutzwert
Rücklagenbeiträge für zukünftig zu erwartende Instandhaltungen ab erfolgter Wohnungseigentumsbegründung in der Höhe von EUR 0,20 / Monat pro Nutzwert

Der Grundstückseigentümer ist das Stift Klosterneuburg und vergibt ein Baurecht mit 100 Jahren, die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Kaufpreis PKW Stellplatz EUR 15.000 / monatlicher Baurechtzins € 232,76

  • Aufzug
  • Außenanlage
  • Barrierefrei
  • Baujahr:2016
  • Boden:Parkett
  • Einbruchhemmende Haustür
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Garten
  • Gas-Zentralheizung
  • HWB:37.0 kWh/(m²*a)
  • Haustür in Holz
  • Kategorie A
  • Keller
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Lackierte Innentüren
  • Lageart: A-Lage
  • Markisen (elektrisch)
  • Modernisierte elektrische Versorgung
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Putz-Aussenfassade
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Stahlbetonskelettbauweise
  • Stellplatz
  • unmöbliert
  • Wohnfläche:
    116,38 m²
  • Gartenfläche:
    230,98 m²
  • Terrassenfläche:
    43,51 m²
  • Loggiafläche:
    4,76 m²
  • Kellerfläche:
    2,78 m²
  • Stellplatzkaufpreis:€ 15.000,00
  • Kaufpreis pro m²:€ 4.349,64
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